Die Gemeinde hat am 13. Februar 2026 die Konzeptvergabe für das Entwicklungsareal an der Wolterstraße 24, 26, 28 gestartet. Mit dem Ankauf des ehemaligen Blumen-Liebe Areals im Jahr 2023 hat sich die Kommune bewusst dafür entschieden, die Entwicklung nicht dem freien Markt zu überlassen, sondern einen klaren städtebaulichen und inhaltlichen Rahmen zu setzen. Mit dem Start der Konzeptvergabe beginnt nun die nächste Phase der Quartiersentwicklung. Ziel ist es, ein Wohnquartier zu schaffen, das sich in die bestehende Umgebung einfügt und zugleich neue Impulse für Wohnen und Nachbarschaft setzt.
Die Gemeinde steht vor der Herausforderung, die Wohnraumversorgung in einer überwiegend durch Einfamilienhäuser bestimmten Siedlungsstruktur langfristig zu sichern. Insbesondere Mietwohnungen, kleinere Wohnungen für unterschiedliche Lebensphasen – etwa für junge Menschen, ältere oder mobilitätseingeschränkte Personen – sowie Angebote für kleinere Haushalte sind bislang nur begrenzt vorhanden. Das Quartier an der Wolterstraße ist daher ein wichtiger Baustein zur Erweiterung des Wohnungsangebots und zur Stärkung des Zentrums rund um den S-Bahnhof Neuenhagen.
Im Rahmen der Konzeptvergabe werden vier Baufelder ausgeschrieben, auf die sich Investoren mit ihren Konzepten bewerben können. Entscheidend ist dabei nicht der Kaufpreis, sondern die Qualität der Wohn- und Nutzungskonzepte. Bewertet werden insbesondere die städtebauliche Qualität, das künftige Wohnraumangebot, die Freiraumqualität sowie die Umsetzbarkeit. Ein weiteres Baufeld wird durch die KENeu (Kommunale Entwicklungsgesellschaft Neuenhagen mbH) eigenständig entwickelt.
Die Konzeptvergabe ist auf mehrere Monate angelegt und wird in zwei Stufen durchgeführt. In Stufe I reichen potenzielle Investoren ihre Konzepte ein. Eine Jury bewertet die Vorschläge; die überzeugendsten Konzepte werden in der anschließenden Stufe II vertieft. Der Abschluss des Verfahrens ist für Ende September 2026 vorgesehen. Im Anschluss beginnen die Vertragsverhandlungen, Grundstücksverkäufe, Genehmigungsplanungen, Bauanträge sowie bauvorbereitende Maßnahmen der Investoren. Der Baustart soll schnellstmöglich erfolgen.
Neuenhagen bei Berlin wird im Rahmen des Projekts „Zirkuläre Wohnraumnutzung“ (ZiWoNu), das vom Bundesministerium für Forschung, Technologie und Raumfahrt gefördert wird, als Pilotkommune wissenschaftlich begleitet. Gemeinsam mit Wissenschaftlern erprobt die Gemeinde neue Strategien für eine bedarfsgerechte und nachhaltige Wohnraumnutzung. Das Entwicklungsareal „Blumen-Liebe“ und die Durchführung der Konzeptvergabe leisten einen direkten Beitrag zu diesem Projekt und zur strategischen Weiterentwicklung der Wohnraumversorgung in der Gemeinde.
Autorin und Kontakt: Frau Scheu (Fachbereich III – Bauverwaltung und öffentliche Ordnung/Projektleitung „Zirkuläre Wohnraumnutzung“ in der Gemeinde Neuenhagen bei Berlin), Telefon: 03342/245-632, E-Mail: s.scheu@neuenhagen-bei-berlin.de